Адвокат Карафелов

  • Главная
  • О сайте
  • Д.Медведев: Необходимо создать условия, когда поведение судей определяется только буквой и духом закона и ничем другим

    Опубликовано 09-05-2012

    «Конечно, четыре года – не такой большой срок. Действительно, за четыре года не так много можно сделать, тем не менее преобразования в судебной системе были, есть и будут. Мы, на мой взгляд, улучшили в целом дисциплину в судебной системе, создали так называемое Дисциплинарное судебное присутствие, сейчас дисциплинарные коллегии создаются, для того чтобы следить за поведением самих судей», – сказал президент РФ Дмитрий Медведев в прямом эфире, отвечая на вопросы представителей российских каналов.

    «Но, уважаемые друзья, коллеги, вы поймите, когда говорят о реформе суда, это тоже нельзя понимать очень примитивно. Что такое реформа суда? Выгнать судей? Но суд – это непрерывное производство. Значит, отправление правосудия должно происходить каждый день. Выгонять нельзя, тем более что [среди судей] есть огромное количество людей, абсолютно безупречных. Во-вторых, откуда брать других?», – отметил он.

    «Поэтому реформа суда – это не увольнение всех судей, но это создание таких условий, когда поведение судей определяется только буквой и духом закона и ничем другим, когда судья, если звонит телефон, не бежит его брать и не говорит: «Хорошо, мы сделаем таким образом», – а сообщает об этом факте наверх: «Мне звонил такой-то чиновник и говорил о том, что соответствующее дело должно быть рассмотрено таким образом». Так во всем мире, кстати, происходит», – подчеркнул Д.Медведев.

    «Если кто-то выходит на судью, судья сразу же пишет донос: на меня выходил либо чиновник (но у них это вообще почти невозможно), либо (у них тоже пытаются это делать) какой-либо из адвокатов. После этого адвоката выгоняют из коллегии, а про чиновника даже не говорю. Нужно вменить это в обязанность судьям, но сделать это так, чтобы они следовали этой модели, чтобы они следовали этой модели, чтобы они не боялись докладывать, что им позвонили или с регионального уровня, или с федерального, или еще откуда-то. Или коммерсанты зашли, деньги предложили. Это тоже бывает. Поэтому это набор условий», – сказал президент.

    «Что же касается будущего судебной реформы, я абсолютно уверен, что движение будет продолжено. Но для того чтобы создать современный суд, мало самих нормативных актов. Мы за последние годы их существенным образом поменяли. Они сейчас, если хотите, мирового уровня. Надо создать модели поведения и надо сделать так, чтобы им следовали все судьи», – добавил он.

    «Других писателей у меня нет», как нет и у всех нас. Потому что для того чтобы подготовить квалифицированного судью, нужно даже не 5 лет университетского образования, а еще 5-7 лет практики. Вы понимаете, кто такой судья? Это даже не адвокат и не прокурор. Это человек, от которого зависит судьба другого человека. Он [судья] ставит точку. И поэтому это абсолютно штучный товар», – считает Д.Медведев.

    «Теперь в отношении того, как люди воспринимают судебную систему. Я не думаю, что если мы зададим вопрос о том, доверяете ли вы судебной системе, в каких-либо других странах, все скажут: «На 100 процентов доверяем». Тоже будут разные оценки. Но есть интересный факт. И он связан не с тем, что наше население, наши люди не любят судиться. У нас обжалуется всего лишь 5 % решений по гражданским делам и 15 % приговоров по уголовным делам. Кто-то, наверное, не обжалует, потому что не верит в судебную перспективу. Но на самом деле все это не настолько сложно. Значит, значительная часть людей, которые получают соответствующее решение, считает их для себя или справедливыми, или как минимум приемлемыми», – продолжил глава государства.

    Метки: , ,

    Судебная система России

    Опубликовано 03-05-2012

    Основные положения

    Судебная власть в Российской Федерации:

    • осуществляется только судами в лице судей и привлекаемых в установленном законом порядке к осуществлению правосудия присяжных и арбитражных заседателей. Никакие другие органы и лица не вправе принимать на себя осуществление правосудия;
    • самостоятельна и действует независимо от законодательной и исполнительной властей;
    • осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного, арбитражного и уголовного судопроизводства.

    Законодательство о судебной системе

    Судебная система Российской Федерации устанавливается Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом «О судебной системе Российской Федерации».

    Единство судебной системы

    Единство судебной системы Российской Федерации обеспечивается путем:

    • установления судебной системы Российской Федерации Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом «О судебной системе Российской Федерации»;
    • соблюдения всеми федеральными с мировыми судьями установленных федеральными законами правил судопроизводства;
    • применения всеми судами Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации, а также конституций (уставов) и других законов субъектов Российской Федерации;
    • признания обязательности исполнения на всей территории Российской Федерации судебных постановлений, вступивших в законную силу;
    • законодательного закрепления единства статуса судей;
    • финансирования федеральных судов и мировых судей из федерального бюджета.
    Метки: , ,

    Развитие судебной системы в Московской области

    Опубликовано 25-04-2012

    В с.п. Анискинское Щелковского р-на Московской области состоялась Торжественная церемония открытия нового помещения судебного участка № 275. Данное мероприятие проводилось  в рамках развития судебной системы в Российской Федерации и Московской области.

    В торжественном открытии принимали участие заместитель Председателя Правительства Московской области Василий Громов, и.о. главы Щелковского района Московской области Арутюн Лобян, заместитель Председателя комитета по вопросам государственной власти и региональной безопасности Московской областной Думы Николай Черкасов, председатель Щелковского городского суда Нина Тюшляева, заместитель начальника управления судебного департамента при Верховном суде Российской Федерации в Московской области Вячеслав Курочкин, начальник управления по обеспечению деятельности мировых судей МО Евгений Сидорук.

    На участке был выполнен капитальный ремонт. Мировому судье и его аппарату созданы все необходимые условия для работы, а жителям района станет проще и быстрее общаться за защитой своих прав и интересов. В дальнейшем будет продолжена работа по предоставлению новых помещений для размещения судебных участков.

    «Мы выражаем уверенность в том, что в этом здании мирового суда судье и его аппарату будет удобно работать, а жители района смогут решать свои проблемы в точном соответствии с законом», – отметил заместитель Председателя Правительства Московской области Василий Громов.

    Метки: , , ,

    ВАС РФ будет участвовать в разработке предсказуемых правил в экономике

    Опубликовано 18-04-2012

    Председатель Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ Антон Иванов заявил, что ВАС и дальше будет разрабатывать законы, которые позволят сделать правила в экономике страны более предсказуемыми.

    «Мы будем и дальше активно участвовать в разработке законов, которые сделают правила ведения экономической деятельности в стране более предсказуемыми, понятными и одинаково обязательными для всех», — сказал Иванов, выступая на собрании в честь 20-летия российской арбитражной судебной системы.

    Кроме того, по словам Иванова, ВАС РФ будет «разрабатывать и продвигать нормы, которые помогут избавить нашу систему от потока мелких дел, которые могут и должны решаться в досудебном или административном порядке».

    «Мы должны и дальше идти по пути развития специализации судей. Новые категории дел и споров, которые возникают по мере развития экономики, требуют от судей все большего погружения в предмет спора», — отметил глава ВАС РФ.

    Он напомнил, что первым таким специализированным судом станет суд по интеллектуальным правам, чье создание было недавно одобрено законодателем.

    «Первым, но явно не последним. Создание международного финансового центра в Москве, развитие новых технологий, расширение взаимодействия с судами других стран — это процессы, которые неизбежно потребуют от нас новых усилий по совершенствованию структуры арбитражной судебной системы», — отметил Иванов.

    Церемония в честь 20-летия системы арбитражных судов проходит в музыкальном театре имени Станиславского и Немировича-Данченко. В ее рамках президент РФ Дмитрий Медведев вручил Антону Иванову орден «За заслуги перед Отечеством» III степени. Как отмечалось в официальном сообщении, председатель ВАС РФ удостоен этой награды за большой вклад в укрепление законности и многолетнюю плодотворную работу.

    Управляющий партнер юридической компании «Качкин и Партнеры» Денис Качкин, к которому РАПСИ обратилось за комментарием, считает, что Антон Иванов «заслуживает высокой награды как никто другой, поскольку под его руководством система работы ВАС кардинально изменилась в лучшую сторону».

    «Ему удалось не только организовать работу суда, но и наладить систему электронного правосудия, что привело, в том числе, и к снижению уровня коррупции среди судей», — заявил Качкин.

    По его словам, система электронного правосудия чрезвычайно облегчила работу юристов из различных регионов страны, повысила прозрачность судебной системы. При этом сроки рассмотрения дел в ВАС РФ являются одними из самых коротких в мире, уходит в прошлое такое понятие как «судебная волокита».

    Метки: , , ,

    Суд без государства

    Опубликовано 11-04-2012

    Налогоплательщику — возможность решать споры в любом суде

    Мы уже не раз писали о проблемах третейских судов (ТС) в России, главная из которых — ангажированность. Не у всех и не всегда, но даже несколько случаев могут подорвать доверие к целому институту.

    «Третейская оговорка»

    Все прекрасно знают, насколько загружены суды государственные, и, конечно, надо бороться за то, чтобы снять часть непосильной нагрузки с «некоммерческих» судей. Однако делать это самоцелью не только бессмысленно, но и опасно.

    В ситуации, которая сложилась сегодня в системе правосудия, без третейских судов (т. е. судов, организованных при тех или иных негосударственных организациях и призванных заниматься тем, чем занимаются государственные суды) не обойтись. И хотя в Госдуме считают перспективным внедрение ТС и института медиации (посредничества), но предостерегают против излишнего рвения в попытке разгрузить госсуды — об этом парламентарии говорили 4 апреля.

    Дискуссия проходила в Центре социально-консервативной политики заседания Социально-консервативного клуба «единороссов» «Гражданская платформа». В ней приняли участие и известные юристы, и адвокаты.

    Ассоциация адвокатов России за права человека уверена, что надо издать закон о том, что рассматривать корпоративные споры в третейском суде можно лишь в случае, если в устав компании включена «третейская оговорка» и с ней согласны все акционеры компании. Такие меры необходимы, и чтобы снизить риск использования ТС в рейдерских захватах предприятий, уверен Евгений Архипов, председатель Ассоциации. Кто прозрачнее?

    Партнёр адвокатского бюро «Резник, Гагарин и партнёры» Константин Гагарин считает, что полномочия третейских судов должны быть ограничены и строго контролироваться: «Третейские суды, — заявил адвокат, — их создание и деятельность сегодня практически не регулируются. Существует Закон о третейских судах, который не устанавливает даже минимального стандарта к их созданию и деятельности: кто является их учредителем, какие к ним квалификационные требования, кто является руководителем третейских судов? Ведь сегодня такой судья выносит решение, равное по своей силе решению государственного суда, и оно подлежит к исполнению, арбитражный суд не имеет права просто так взять и отменить его. ТС вершит правосудие, осуществляет общественно значимую функцию, а ответственности не несёт за это никакой. Поэтому наши законодатели должны срочно принять меры к тому, чтобы арбитры третейских судов отвечали, в случае их нарушения уголовного закона, если они заведомо неправосудны, если в их деятельности есть элементы коррупции и т. д.

    Если сравнивать государственные и коммерческие суды, мы видим, что это один из немногих примеров, где государство обогнало гражданское общество. Открытость арбитражных судов достигла больших высот, чем открытость судов третейских: любой в режиме реального времени может увидеть и видеотрансляцию, и состояние дела, и т. п. В ТС этого нет в принципе.

    Если ТС будут решать споры больших корпораций, где могут быть сотни миноритариев, то они, суды, должны соответст­вовать тем высоким стандартам, которым соответствуют государственные арбитражные суды. Пока этого не сделано, пока минимальные требования по статусу и ответственности ТС не введены ни законодательно, ни в реальной жизни, полномочия третейских судов должны быть ограничены. То есть споры, где затронуты интересы неограниченного круга лиц, как, например, корпоративные споры, споры, имеющие публично-правовые элементы, на сегодняшнем этапе должны быть отнесены только к компетенции государственных судов. Когда же третейские суды станут тем, что они есть в мире, когда работать в них будут авторитетные, несущие ответственность, понимающие, что они делают, профессионалы, то сферу деятельности ТС можно и нужно будет расширять».

    Член Комитета Госдумы по экономполитике, инновационному развитию и предпринимательству Игорь Игошин подвёл итог: для повышения качества работы судебной системы необходимо развивать всевозможные «примирительные процедуры». Однако и у них должны быть свои жёсткие правила и пределы.

    «Вовлечённые в конфликт стороны должны иметь возможность разрешать спор не только в третейском, но и в обычном суде. Ведь они налогоплательщики и содержат судебную систему», — заключил депутат.

    Метки: , , , ,

    ВС предложил допрашивать свидетелей по гражданским делам по видеосвязи

    Опубликовано 05-04-2012

    Верховный суд (ВС) РФ предлагает разрешить допрос свидетелей посредством видео-конференц-связи и по гражданским делам — соответствующие поправки в Гражданский процессуальный кодекс (ГПК) России были приняты пленумом ВС РФ в четверг.

    В настоящее время привлечение к заседанию участников процесса, находящихся на удаленном расстоянии, возможно лишь в рамках Уголовно-процессуального кодекса РФ.

    Согласно документу, для допроса экспертов, свидетелей, а также получения консультаций и пояснений специалистов суду нужно будет проявить инициативу, а также учесть наличие технической возможности для такой связи. Участники видеоконференции могут быть допрошены по месту их жительства или по месту нахождения. При этом они все равно будут обязаны подтвердить свою личность, дать подписку и выслушать разъяснение прав. При этом подписка в бумажном виде должна быть направлена судье, рассматривающему дело, не позднее следующего дня.

    По словам судьи-докладчика Владимира Соловьева, нововведения в ГПК РФ становятся актуальными, в том числе и с началом работы апелляционной инстанции пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений. Процедура конференц-связи позволит участникам процесса избежать лишних трат денег и времени, а также поможет участвовать в слушаниях гражданам, ограниченным в своих физических возможностях, нетрудоспособных, а также находящихся в местах отбывания наказания.

    При этом на нововведение, требующее переоборудования залов судебных заседаний, улучшения скорости передачи данных через интернет, монтажа техники и затрат на ее эксплуатацию, потребуется почти 4,4 миллиарда рублей.

    Метки: , , , , ,

    Правоведы изучают опыт индейцев Гватемалы

    Опубликовано 30-03-2012

    Правоведы изучают опыт индейцев Гватемалы

    Возмещение ущерба потерпевшему его обидчиком и восстановление прав жертвы преступления — основополагающие принципы восстановительного правосудия. Оно помогает людям самим исправить зло, причиненное в результате конфликта или преступления.

    «Практики примирения давно имеют место в структуре органов правосудия. Интерес к процедурам правосудия у коренных народов стал основополагающим для построения подобных практик в развитых странах. К примеру, широко применяемая в США и в Европе практика так называемых „кругов примирения“ заимствована у американских индейцев», — отметила представитель российского Общественного центра «Судебно-правовая реформа», специалист по Мексике Эльвина Ерофеева.

    Для знакомства российских юристов с этим опытом Институт государства и права РАН совместно с Центром «Судебно-правовой реформы» в рамках проекта «Россия — территория примирения» проводят в Москве ежегодные научно-практические семинары. Очередной семинар, посвященный традициям примирения, состоится 29 марта этого года.

    На таких мероприятиях обсуждаются не только юридические аспекты, но также и история конкретного кейса, который представлен в рамках восстановительного правосудия. (Метод кейсов — техника обучения, использующая описание реальных ситуаций).

    По мнению главы Центра «Судебно-правовой реформы» Рустема Максудова, практическая значимость подобных встреч повышается в связи с формированием в стране практики медиации при разрешении разного рода конфликтов и споров, а также необходимостью выработки новых форм их разрешения. Для рассмотрения приводятся примеры пострадавших от уголовных преступлений и других общественно опасных деяний, а также от школьной травли.

    Реформируя судебную систему, российские законодатели обращают внимание на опыт применения традиционных судебных и внесудебных процедур примирения. Ранее в ходе встреч правоведы уже обсуждали традиции, существующие в России, в том числе и у народов Северного Кавказа. Сейчас широко изучается опыт примирения индейцев Канады, Гватемалы и Южной Мексики.

    Эльвина Ерофеева отметила, что подобный географический выбор отнюдь не случаен. Например, многолетняя гражданская война в Гватемале, которая завершилась лишь в 1996 году, отразилась на судебных практиках коренных жителей страны. За время вооруженного конфликта, по экспертным данным, погибло свыше 200 тыс. человек, из них большая часть (83%) — представители различных общностей майя.

    Тем не менее, в настоящее время представители коренного населения выступают с инициативами по стабилизации и примирению в стране, отказываясь от насильственных мер по разрешению возникающих конфликтов. В начале 2011 г. индейские лидеры представили собственные предложения по вопросам безопасности и правосудия в стране, сообщает Infolatam.

    В частности, индейцы Гватемалы обратились с предложением адаптировать правовую систему майяских общностей к существующему законодательству. Для практического подтверждения своих слов они детально рассмотрели в докладе 60 случаев эффективного применения юридических норм индейского правосудия. По мнению индейских старейшин, преступников следует задействовать на общинных работах или в любой другой форме деятельности, чтобы возместить нанесенный ими ущерб, взамен тюремного заключения.

    На основе анализа подобных практик восстановительное правосудие получает свое дальнейшее распространение. Как отмечают в Центре «Судебно-правовой реформы», с 2000 года особенно активно появляются службы школьного примирения в таких городах как Москва, Пермь, Волгоград, Тюмень, Казань, Новосибирск, Самара.

    Сегодня таких отделений насчитывается около 500 по всей стране. Они существуют во многих районах российской столицы как средство для профилактики подростковых правонарушений не только в школах, но и при муниципальных службах, где проводятся тренинги по работе на основе восстановительных процедур.

    Метки: , , ,

    Коллегия ВС по коррупции не нужна, нужна выборность судей

    Опубликовано 23-03-2012

    Создание специальной коллегии Верховного суда РФ по коррупционным делам не имеет смысла, а вот к выборности судей Россия вполне готова, считают эксперты, опрошенные в четверг агентством РАПСИ.

    Президент России Дмитрий Медведев в четверг на заседании рабочей группы по созданию открытого правительства, посвященном вопросам борьбы с коррупцией, допустил возможность создания специальной коллегии Верховного суда РФ по коррупционным делам.

    «Если речь идет о таком коллективе, который включает в себя весьма уважаемых и профессиональных судей для рассмотрения каких-то особых дел, особо резонансных, то я не могу это (создание коллегии) исключить», — сказал Медведев.

    При этом президент считает преждевременным возвращение к системе выборности судей. «Может быть, можно подумать о каких-то уровнях, но, во всяком случае, мое ощущение — еще не сейчас», — сказал он.

    В Верховном суде достаточно профессионалов

    По мнению адвоката Станислава Акимова, высказывание о том, что в коллегию будут входить профессиональные и уважаемые судьи — лишено конкретики. «Не получится ли, что мы „нагородим огород“? Везде есть подразделение по борьбе с коррупцией, во всех силовых структурах, например. И они состоят из не менее уважаемых и профессиональных людей, у которых предостаточно полномочий. Если коллегия будет их дублировать — в ней нет никакого смысла», — убежден Акимов.

    Адвокат также высказал уверенность в том, что возвращение к выборности судей не является преждевременной мерой. «Это очень актуальный и насущный вопрос. Среди судей первого звена судебной системы, мирового звена — пора вводить выборность», — сказал Акимов.

    Вадим Кобзев вслед за коллегой задумался над тем, каким образом в коллегию будут назначаться судьи. «Смысла в этой идее не вижу. Есть судебная коллегия по уголовным и гражданским делам, что еще надо? Те, кто там работают, достаточно квалифицированны по всем вопросам, в том числе коррупционным. Тяжело будет найти судью, специализировавшегося исключительно на вопросах коррупции, они ведь рассматривают самые разные дела», — сказал Кобзев. Адвокат не считает, что коррупционными делами должны заниматься только «академики», так как и другие дела не менее значимы.

    Кобзев также убежден, что выборность судей можно вводить уже хотя бы в регионах, чтобы посмотреть на результат. «В других странах получается, и у нас получится», — считает он.

    А на что первая инстанция?

    Руслан Коблев затруднился однозначно ответить на вопрос о необходимости создания специальной коллегии. «В этом вопросе сложно высказать однозначное мнение при той информации, что имеется. Вообще сначала такие дела рассматриваются судами первой инстанции, это не компетенция Верховного Суда. Если же речь о коррупции среди самих судей, то такая коллегия, возможно, и нужна. Может, в этом случае будут более объективно относиться к судьям, замеченным в коррупционных действиях», — считает Коблев.

    По поводу системы выборности судей адвокат сказал, что не видит разницы, будет она введена или нет. «Думаю, все равно, назначаются судьи или выбираются. Если сама судебная система далека от совершенства, то ничего с введением выборности не изменится. Не в этом дело», — сказал Коблев.

    Метки: ,

    Суд признал законными % за «ЕР»

    Опубликовано 19-03-2012

    Всего региональные отделения КПРФ и «Справедливой России» подали иски примерно по сорока участкам, работавшим во Владимире, Коврове, Муроме, Гусь-Хрустальном, Александрове… Большая часть заявлений уже рассмотрена. Почти все судебные споры (в том числе и по турбазе «Ладога») закончились победой облизбиркома.

    Пока решение об отмене выборов принято только по двум участкам. Один из них располагался на территории александровского завода «Рекорд», а другой — в танковой части областного центра.

    На днях закончилось рассмотрение иска по голосованию на ковровском заводе имени Дегтярёва. Дело рассматривала судья Надежда Одинцова.

    По версии истцов, 4 декабря завод не работал, на его территорию за весь день прошло не более сотни человек. Однако вечером из «кузницы Великой Победы» вывезли несколько тысяч бюллетеней. Наблюдателей в тот день на «ЗИД» не пустили.

    Суд посчитал более весомыми показания членов участковой избирательной комиссии, которые заявили, что выборы проходили без нарушений. И что «Единая Россия» вполне законно получила 94,94% голосов.

    Несколькими днями ранее Ковровский городской суд признал законными результаты думских выборов, проходивших на другом дополнительном участке — в Государственной технологической академии. Там «Единая Россия» набрала «всего» 92% голосов.

    КСТАТИ

    А свидетели кто?

    Общественники, в том числе организация в защиту прав избирателей «Голос», продолжают изучать биографии людей, выступивших в Октябрьском суде Владимира в защиту избиркома. Это студенты, давшие показания о том, что выборы на турбазе «Ладога» действительно проходили. Как показал элементарный мониторинг социальных сетей, молодые люди являются приближенными к власти. Они (Николай Латышев, например) занимают руководящие посты в системе студенческого самоуправления и активно призывают сверстников участвовать в «антиоранжевых» митингах.

    Другие свидетели, Алексей Блинов и Вячеслав Яшин, оказались членами владимирского городского молодёжного парламента. Удостоверения им вручили в среду.

    Метки: , ,

    Постановление ВАС о будущей недвижимости стало событием года — эксперт

    Опубликовано 14-03-2012

    Главным событием арбитражной практики в сфере недвижимости в 2011 году стало постановление Пленума Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ о спорах, вытекающих из договоров о будущей недвижимости, считает партнер крупной юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Эксперт назвал документ «знаменитым» и «скандальным».

    «ВАС, наверное, даже больший поставщик новостей, чем наши законодатели. Обращает на себя внимание знаменитое скандальное 54-е постановление, в котором состоялась переквалификация инвестдоговоров в договоры купли-продажи», — сказал Можаровский в среду на встрече с журналистами.

    Постановление Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» под номером 54 было принято в июле 2011 года.

    В нем говорится, в частности, что споры по предварительным договорам (когда застройщик обязуется передать в будущем покупателю объект недвижимости, но при этом покупатель обязан до заключения основного договора уплатить полную цену имущества), подлежат рассмотрению судами в соответствии с положениями Гражданского кодекса (ГК) РФ о договоре купли-продажи с предоплатой.

    Начальник управления частного права ВАС РФ Роман Бевзенко, комментируя РАПСИ постановление, отметил, что в нем «предлагается ввести все „инвестиционные договоры“ в хорошо известное судам правовое поле, если угодно, „классических“ договорных форм — купля-продажа, подряд, простое товарищество».

    По словам Можаровского, «концептуально юридически решение абсолютно правильное — право собственности должно возникать у собственника земли, у держателя разрешения на строительство», а не у инвестора. Однако удивление эксперта вызывает то, что «высшей судебной инстанции понадобилось 12 или 13 лет после принятия закона об инвестиционной деятельности» для того, чтобы сформулировать эту позицию.

    В качестве важных тезисов постановления адвокат указал положения о том, что переход права на новую недвижимость облагается НДС, и о том, что договор купли-продажи будущего помещения не подлежит регистрации, так как в момент заключения договора объект еще не существует.

    Вторым значимым событием арбитражной практики в 2011 году Можаровский назвал правовую позицию высшего арбитража, высказанную в апреле в постановлении Президиума ВАС РФ по делу «Станколит» против Росреестра» (ВАС-14950/10).

    «ВАС сказал, что можно арендовать часть участка, но регистрировать права собственности на часть участка нельзя», — отметил эксперт. То есть, часть участка не является объектом прав, но в аренду его взять можно.

    Можаровский также выделил постановление Конституционного суда РФ, вынесенное по запросу ВАС РФ, о статусе третейских судов и, в частности, о подведомственности им споров из-за недвижимости.

    «Было признано, что третейские суды вправе рассматривать дела о правах на недвижимое имущество, но территориальная исключительная подсудность России сохранилась — если недвижимость в России, то рассматривать споры можно только в России», — сказал Можаровский. Эксперт коснулся еще ряда событий прошлого года в сфере правового регулирования недвижимости и гражданского права вообще. По его словам, его «удручает» глубокое реформирование ГК РФ, которое подтверждает «неустойчивость, непредсказуемость правил» в России, что губительно сказывается на инвестклимате.

    «Я бы пошел эволюционным путем и занялся бы улучшением судебной системы», — высказал свое мнение Можаровский.

    В то же время он положительно оценил то, что «дискуссии о налоге на имущество отложены до 2017 года», поскольку система к этому не готова, и изменения в Градостроительный кодекс. В частности, новацию, согласно которой «при переходе права собственности на участок, новый правообладатель участка может переоформить разрешение на строительство на себя», то есть разрешение следует за участком, пояснил юрист.

    Метки: , ,
    Предыдущие записи »